- c/ Y( k" n& E" g# d% U- t 谢伟生/ o8 J" o) z2 L8 w m+ u
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南宁俊地沃丰房地产咨询有限公司副总经理 . Z' q& F9 i, W1 S2 w8 n6 y" r2 s8 v2 K! t, n# D+ V/ J, |: i
谢伟生所在的俊地地产，自1998年成立至今，历经12年的探索发展，已由单一的房地产销售发展成为多元房地产全程代理服务公司。业务涉及中高档住宅、别墅、写字楼、商业广场等的销售代理策划和开发。随着公司的发展，业务拓展遍布越南、上海、广西南宁、北海、钦州、柳州、防城港等地区，谢伟生和他的伙伴们历练出丰富的经验和敏锐的发现力。所以，他们很快将工作重点转向了广西北部湾这块楼市热土。 " A4 F" Q5 b7 I& m; a, s5 h2 s) ^7 h1 T3 S: u
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北部湾是楼市新增长点1 r! e& P4 \, _0 } W0 e. W# @
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居周刊：听说北部湾是俊地公司目前以及未来的工作重点？1 ^* `' h1 V0 ~' C/ K
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谢伟生：这是公司寻找新增长点的需要。眼观当下南宁楼市，地价高企，限购限价，楼市空间受挤压。在这样的市场形势下，不管是房地产开发企业，还是代理公司，都在寻找新的增长空间，购房者也逐渐将置业目光放得更远。此时，北部湾的发展潜力便被不断发掘。沿着高铁线路观望，连同南宁在内，北部湾城市之间将形成1小时的生活圈，早上出城办事，下午便可回家的生活模式指日可待，这种同城化带来的发展将不可同日而语。8 y9 Z- r& p! n: x% Y" O/ c
4 ~# P' q& L8 i8 ] V 高铁沟通的不仅仅是地理距离，更是发展机会。北部湾城市拥有丰富的海域资源，无论是旅游还是港口产业都有强大资源支撑，如今国家重点扶持北部湾发展，就业发展机会多，交通一旦通达，将会吸引更多人到此发展投资，从而带动城市运转，住商需求也将一并加大。 5 U* \: m2 S) R2 h! t5 j 5 n( t' i* [9 [3 N) x1 ^( t 热城0 c: S4 p ^8 i0 J4 a9 v3 b* r( Q
% e( s+ j; D" p 防城港洼地价值明显 / k: z( T$ F$ v! A6 V j5 x# @: z4 G# v0 ]- z8 v 居周刊：俊地公司如何看待北部湾城市的发展潜力？. c; w9 B" @5 e0 y
& n; B7 i( l+ t, i" m. ~+ }- X 谢伟生：现在而言，北部湾3个城市中，北海的对外知名度较高，钦州离南宁最近，防城港则因为拥有众多增值点，成为我们眼中最具潜力的价值洼地。可以说，中国沿海最便宜的房子就在防城港。7 D! j( o/ t8 L& t5 k
7 B1 O' p) J7 V 对比自然资源条件，北海和防城港其实不相上下。先说北海，这里有一线海景，有大量北方购买力，单价过万元的房子已经陆续出现，如我们熟知的三千海和北部湾1号。论海景资源，防城港也不赖，这是一个少有的入城即见海的城市，还拥有3个半岛(企沙半岛、江山半岛、渔氵万半岛)。此外，防城港还是沿边城市，如东兴的知名度就很高。若将防城港的沿海资源以及沿边优势，加上大港口工业，整合北部湾的大概念对外推广，将会产生强大市场吸引力。 $ K* n' M8 W* q' b0 B l5 Y/ o2 _+ W0 L. X" f0 N) c 如今，我们已经观察到，第一波到防城港发展投资的人，就是随着城市工业发展而来的。但原来的单一工业城市定位已经不能满足防城港发展需要，目前地方政府也在积极扶持开发旅游产业和房地产建设。. ?$ S$ N1 ]1 J8 X3 j9 \- N
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/ f* b5 W5 r5 T Y2 O 资源是北部湾楼市的根本 ) p; |" H5 J. w1 F7 y/ @- w# m0 O9 H! L0 E- x! s9 x
居周刊：俊地公司如此看好海域地产的潜力，信心来自哪里？0 P$ h# M/ E. J5 G: Z5 |1 ^ t
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谢伟生：不妨先来看看中国目前最贵房价所在地——海南。三亚70公里的海岸线房地产发展繁荣，3万元/平方米的房价不足为奇。作为国际旅游岛，海南占尽了地产开发的天时地利人和，概念和价值点都很多。如三亚主打旅游，海口的养生条件优越，文昌有航天城概念支撑。正是整合海景、温泉、免税、旅游、国际等这些元素，促进了今天的发展。+ r. D$ c+ f: c8 R+ g, ?
$ A7 @$ R, P# y8 F 再看珠海的沿海情侣路，是珠海城市的标志性建筑之一，更是游客必到之处。这个目前已经延长至55公里的沿海区域，房屋单价早在2007年就已经破万了。如今情侣路沿线在售物业销售的价格基本上是珠海市的“价格标杆”，单价上2万元的楼盘不断涌现，总价在1000万元/套的海景豪宅也比比皆是。除了规划建设带来的概念价值之外，无论是海南还是珠海，沿海物业的居住价值，终究还是仰仗其拥有的黄金海域资源。 ) `& c7 b" {# \7 L+ O h, P2 I5 H2 g2 t- G. d8 @
来看北部湾，3大城市都享有大环境下不同的优势。如最有概念价值的当属防城港，这里升值潜力最大，她拥有丰富的海域资源、有最大的港口、有大规模的工业，而且土地便宜，房价低洼。我们预计，未来10年，防城港的房价支撑点将逐渐显现。尽管目前城市配套还有待完善，城市知名度还有待提升，但其前景是值得期待的。 ( S" @4 m, |6 F: V5 g& i 1 z, \2 P) V1 g& \5 q h# S 纵观全国，海岸线是有限的。若干年后，无论是由北往南的候鸟一族，还是南宁向周边辐射的居住购买力，当这个选择“出城”居住时代到来，北部湾的海景区域将是人们的首选宜居地之一。/ x4 [2 n4 M9 G+ s8 u
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挑战 n' r7 s9 W/ z2 u, ^. h# U 8 r. w& ~! `2 h& C5 V/ I0 n 资源和配套需相互优化+ a7 q, v; J8 l2 u d6 L
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居周刊：北部湾楼市还处于发展阶段，还需要哪些力量推进？ ) E$ t$ w$ I3 s . [7 _" s3 I* ~- { 谢伟生：最重要的是要在原有的丰富资源基础上，如何做好城市配套，如何将资源价值概念化推广？北部湾3个城市中，目前北海的发展框架较为清晰。北海城市配套一直在跟进，如机场、五星级酒店等国际旅游城市配套跟上。但终究来说，北部湾楼市发展的杀手锏还是“资源”二字。还以三亚为例子，面海的房子动辄几万元/平方米，而不面海的也许就是几千元/平方米。所以，北部湾城市，如北海和防城港等拥海城市，因海而贵是毋庸置疑的。" ]+ |0 Y- h2 `& o
! O/ g6 |* d0 [8 r1 Y# P 而且，这种潜力并不是自说自话，从近两年来大牌开发商不断入场就可看出北部湾的发展潜力。近期较为活跃的广州恒 大和广东光大就是典型代表。大型开发商的到来，一是带来优质项目提升地产整体开发品质，二是可以带来更多的客户群，三是可以组建一个更为广泛有利的宣传平台。这3重的带动效应将迅速拉升北部湾知名度和地产价值。7 v. f- o' T) a8 C4 @# f
1 [/ B6 M2 j! _, A3 e3 E 日后，北部湾绝对不仅仅是广西的北部湾。纵观全国占据海、江、湖的楼市高地，如海南三亚、渤海沿线、珠海情侣路以及上海黄浦江、杭州西湖，都吸引了全国相当一部分具有强大购买力的购房者前往置业，因为这种占据不可再生资源的房产，是宜居保值增值的最佳物业之一。' Y9 L3 G; {1 P4 p
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抢先入场抢占先机' k H$ ?4 `; R0 ]' b) ~* r
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居周刊：现在是置业北部湾的良机吗？; F' P- F" x- U- @5 d# `
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谢伟生：楼市很多实例告诉我们，越早进入一个既定发展的洼地，获得的升值空间就越大。如今北部湾建设正风生水起。曾经鲜为人知的城市，如今已经“名声在外”。尤其是国家政府对这块沿海经济第四级的建设，政策扶持力度有增无减。当北部湾各城市的优势资源遇上了强劲的开发政策扶持，其呈现的地产力是不可估量的。目前，北部湾各大城市新项目陆续涌现，其中不乏有明星项目以及国内一线品牌开发商的标杆项目，但大多项目的价格都还处于洼地。对比其他沿海经济区的地产发展历史，此时正是北部湾发展轮廓显现，性价比高的项目陆续涌现的时候，此时入场抢先占领优势地段和项目，实际就等于买下了北部湾的未来。作者: shirley8476 时间: 2014-9-2 16:38
{挑逗} 楼主强呀，{惊呀} 这样贴子也能发表出来，对你佩服之心比长江的水还多哦 作者: reyesterdays 时间: 2014-9-4 01:24
很好！很强大！喜欢[洗澡] 作者: charlez 时间: 2014-9-30 21:23
我只顶好帖！ {投降} 作者: 454566 时间: 2014-11-1 23:56
看起来好像不错的样子" a4 P5 ?$ l+ z, Y' m